EDIFICIO ASTORIA

La ordenación propuesta trata de conjugar dentro de la Parcela dos usos diferenciados, en lo que se refiere al aprovechamiento edificatorio permitido sobre rasante de suelo. Estos usos son: VIVIENDA (Residencial) y HOTEL, no presentando ninguna servidumbre entre ellos, dado que su resolución se realiza como si se tratara de dos fincas o solares totalmente independientes, es decir, compartiendo el acceso tanto del exterior como a las diferentes plantas situadas bajo rasante, a excepción del acceso a Garajes, que se plantea de forma unitaria. La ubicación de la zona residencial (Viviendas) se realiza sobre la parte del solar vinculada a Plaza Pío XII y Avda. Sancho el Sabio, mientras que el uso Hotelero se ubica en la zona de c/ Sagrada Familia y parte interior de la Parcela (coincidente con el Patio de Manzana). La nueva edificación se adapta a los criterios de aprovechamiento establecidos por el Plan General, tanto en lo referente a uso bajo rasante (3 plantas) como sobre rasante (Bajo + 8 Plantas + 1 Planta Retranqueada). • USO RESIDENCIAL Dicha ocupación se realiza en la franca de finca colindante con la Plaza Pío XII y Avenida Sancho el Sabio. Para acceso a las viviendas, se plantea un único portal situado en Avenida Sancho el Sabio, desde el cual se accede a dos núcleos de escalera. El número total de Viviendas es de 63 unidades. La superficie total destinada a este uso es de 7.901 M2. La tipología edificatoria propuesta es, con carácter general, cocina / salón / 2 dormitorios para las viviendas orientadas a la Avda. Sancho el Sabio (32 Viviendas). Mientras que las orientadas a la Plaza Pío XII, es variable, proponiendo Viviendas de cocina / salón / 3 dormitorios (16 Unidades) y 8 Apartamentos de cocina / salón / 1 dormitorio. • USO HOTEL La planta de Hotel responde a una forma de “L”, dado que para su distribución, la ocupación de parcela realizada se sitúa en la franja de finca colindante con calle Sagrada Familia y la zona interior, correspondiente al patio interior de manzana. En planta baja se sitúa el acceso, además de la zona administrativa. En plantas altas se sitúan un total de 115 habitaciones. • USO GARAJE Las plantas bajo rasante se plantean con carácter general para este uso, con una superficie de 3.861 M2.