La ordenación propuesta trata de conjugar dentro de la Parcela dos usos diferenciados, en lo que se refiere al aprovechamiento edificatorio permitido sobre rasante de suelo.
Estos usos son: VIVIENDA (Residencial) y HOTEL, no presentando ninguna servidumbre entre ellos, dado que su resolución se realiza como si se tratara de dos fincas o solares totalmente independientes, es decir, compartiendo el acceso tanto del exterior como a las diferentes plantas situadas bajo rasante, a excepción del acceso a Garajes, que se plantea de forma unitaria.
La ubicación de la zona residencial (Viviendas) se realiza sobre la parte del solar vinculada a Plaza Pío XII y Avda. Sancho el Sabio, mientras que el uso Hotelero se ubica en la zona de c/ Sagrada Familia y parte interior de la Parcela (coincidente con el Patio de Manzana).
La nueva edificación se adapta a los criterios de aprovechamiento establecidos por el Plan General, tanto en lo referente a uso bajo rasante (3 plantas) como sobre rasante (Bajo + 8 Plantas + 1 Planta Retranqueada).
• USO RESIDENCIAL
Dicha ocupación se realiza en la franca de finca colindante con la Plaza Pío XII y Avenida Sancho el Sabio.
Para acceso a las viviendas, se plantea un único portal situado en Avenida Sancho el Sabio, desde el cual se accede a dos núcleos de escalera.
El número total de Viviendas es de 63 unidades. La superficie total destinada a este uso es de 7.901 M2.
La tipología edificatoria propuesta es, con carácter general, cocina / salón / 2 dormitorios para las viviendas orientadas a la Avda. Sancho el Sabio (32 Viviendas). Mientras que las orientadas a la Plaza Pío XII, es variable, proponiendo Viviendas de cocina / salón / 3 dormitorios (16 Unidades) y 8 Apartamentos de cocina / salón / 1 dormitorio.
• USO HOTEL
La planta de Hotel responde a una forma de “L”, dado que para su distribución, la ocupación de parcela realizada se sitúa en la franja de finca colindante con calle Sagrada Familia y la zona interior, correspondiente al patio interior de manzana.
En planta baja se sitúa el acceso, además de la zona administrativa. En plantas altas se sitúan un total de 115 habitaciones.
• USO GARAJE
Las plantas bajo rasante se plantean con carácter general para este uso, con una superficie de 3.861 M2.