2009 - 2011

VIVIENDAS MULIATE

Hondarribia

PROMOTOR:

HONDARRIBI LANTZEN S.A.
EQUIPO TÉCNICO:
JOAQUÍN ZUBIRIA, Arquitecto LEIRE ZENIGAONAINDIA, Arquitecta JON GURRUTXAGA, Arquitecto LIHER GURRUTXAGA, Arquitecto AITOR ALCELAY, Arquitecto Técnico IDZ INGENIERIA, Instalaciones J.A. GURRUTXAGA, Cálculo Estructura IP21 INGENIERIA, Telecomunicaciones
171 Viviendas y Garajes
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Con fecha Julio 2008, el Ayuntamiento de Hondarribia, a través de la Sociedad HONDARRIBIA LANTZEN SA, dio inicio al proceso de desarrollo del Area de Muliate, con la convocatoria de un concurso para la adjudicación de los trabajos de redacción de los Proyectos de Edificación. Dicho concurso tenía como objetivo entre otros, la definición del aprovechamiento edificatorio residencial de la Parcela “a.300/1” así como su imagen, ajustándose a los parámetros establecidos por el Planeamiento Parcial ya aprobado. Respecto a la ordenación del Plan Parcial indicar la modificación introducida respecto a la separación de la edificación continua que presenta la manzana en su orientación Sur, al objeto de permitir un soleamiento del espacio público interior, mejorando así unas condiciones de vistas y soleamiento propuestas por el planeamiento. Por otra parte cabe indicar que ese nuevo punto de apertura se ubica, coincidiendo con el local comercial, que de esta forma adquiere un protagonismo mayor y necesario a nuestro entender. Resolviendo la parte del soportal de una forma más rotunda, así como su encuentro con el espacio público interior que se sitúa a la misma rasante. Otro aspecto que también se ha valorado es la mejora que se obtiene con la eliminación de la edificación en ese punto, al coincidir con la parte edificatoria curva de peor o al menos más complicada resolución para el uso de Vivienda. El Proyecto se ajusta a la cifra de 195 Viviendas establecido por el planeamiento, ordenándolas en base a 9 núcleos de comunicación o portales, cuyo acceso a los mismos se realiza a través del espacio central. Es decir, se ha volcado todo el acceso peatonal al espacio interior, además de por claridad conceptual, por motivos de seguridad, de forma que puedan evitar todo contacto con el tráfico rodado, para incorporarse al espacio público central. En el cual se han estudiado las diferentes plataformas de acceso a portales que se plantean perimetralmente, así como las circulaciones de acceso por rampa a la totalidad de los espacios interiores ó plataformas, cumpliendo la Normativa de Accesibilidad (Ley 20/1997) y estructurado de diferentes zonas como de accesos, zonas ajardinadas y zonas de estancia y juegos. Los criterios compositivos de la edificación, se han planteado al margen de los cánones a los que puede responder la propuesta (Arquitectura actual), nos parece necesario resaltar la modulación de la Edificación, con unos ritmos de retranqueo, que permite evitar la imagen de Fachada de grandes dimensiones y que puede resultar desubicada en la ordenación de la zona. Por tanto, alejado de conceptos ya caducos. (Tipo HOF años 30), como de tipologias de Ensanche (manzanas), que a nuestro juicio no encajan en el carácter urbano del Municipio de Hondarribia. Respecto al tratamiento de Fachadas, se plantea un tratamiento diferencial, entre la Fachada Exterior ó perimetral y las Fachadas que dan a la parte interior del espacio público, a pesar de presentar ambas, la invariante de la utilización del Prefabricado, como elemento base de composición de las dos fachadas. La singularidad viene dada por el resto del material que enmarca el Prefabricado a cada pieza de Vivienda, utilizando para la parte interior un material más amable (resina fenólica de chapa de madera), tanto para los elementos de Portales, como las partes ciegas entre huecos de ventana. Esta decisión también se avala, dado que las fachadas interiores van a tener una percepción total de su conjunto y por tanto esa uniformidad y homogeneidad se trata con un sentido más singular. Asimismo, se han valorado las Fachadas según su posición y soleamiento. Así las Fachadas con soleamiento, se han protegido las piezas de estar o salón con un retranqueo al objeto de conseguir una protección. Mientras que en las Fachadas que presentan un déficit en este sentido, las carpinterías exteriores se han mantenido con la alineación exterior de Fachada.
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